Az építményhez tartoznak, annak rendeltetésszerű és biztonságos használatához, működéséhez, működtetéséhez szükséges alapvető műszaki és technológiai berendezések is (az építmény az épület és műtárgy gyűjtőfogalma). Mindezek alapján nem kizárólag a klasszikus értelemben vett épületek tekintendők ingatlannak az általános forgalmi adó rendszerében, hanem az egyéb építmények is, mint például a csővezetékek, elektromos berendezések stb. Az Áfa törvény az ingatlanok körében ugyanakkor tartalmaz építési telek fogalmat, valamint lakóingatlan-fogalmat a 259. § 7. és 12. pontjaiban. 1. 2. Építési telek
Építési teleknek minősül az áfa rendszerében az Étv. -ben meghatározott építési telek és építési terület, amely egyúttal nem minősül beépített ingatlannak. Az Étv. § 6. pontja értelmében építési teleknek minősül a beépítésre szánt területen fekvő, az építési szabályoknak megfelelően kialakított és közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott, magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető telek.
Vonzata
Ingatlan értékesítés áfája
Ingatlan bérbeadása
Főszabály szerint tárgyi adómentes az ingatlan bérbeadás, azonban a bérbeadó fél választhat adókötelezettséget erre a tevékenységre vonatkozóan. Az adókötelezettség szűkíthető csakis nem lakóingatlanokra, de fordítva már nem, vagyis csak lakóingatlanokra nem választható. A választástól a választást követő ötödik év végéig nem térhet el. A tárgyi adómentesség kivételei, vagyis ezen esetek áfás bérbeadást jelentenek:
kereskedelmi szálláshely-szolgáltatásnak minősülő bérbeadás;
gépjármű parkolóhely bérbeadása;
ingatlanhoz kötött gép bérbeadása;
széf bérbeadása. Mi minősül lakóingatlannak? Lakóingatlannak minősül a lakás céljára létesített ingatlan, valamint az, amely az ingatlan-nyilvántartásba lakóház, lakás néven kerül bejegyzésre. Nem minősül lakóingatlannak az olyan kapcsolódó épületrész, amely nem lakható, vagyis a garázs, tároló, műhely, gazdasági épület. Telephely, székhely létesítése esetén rendkívül fontos, hogy tisztázott legyen az ingatlan lakóingatlannak történő minősitése, mivel amennyiben az ingatlan lakóingatlanként kerül bejegyzésre, akkor az építés, beszerzés áfája nem vonható le (kivéve ha továbbértékesítési céllal történik a beszerzés, vagy túlnyomórészt bérbeadásra használják az ingatlant, és – mindkét esetben – erre vonatkozóan áfa kötelezettséget választ).
Szabályai
Ingatlan értékesítés afpa.fr
Először is a két éves szabályra kell figyelni. Ha két éven belül a felsorolt típusba tartozó ingatlanokból háromnál többet értékesítettünk, akkor a 4. ingatlanértékesítésünk áfás lesz. Fontos, hogy csak a 6. § (4) bekezdésnek megfelelő új és beépített ingatlanok, továbbá az építési telkek számíthatóak bele a darabszámban minden esetben! A nettó vételár 27% áfával növelten kerül megállapításra a szerződésben (számlázási kötelezettség is keletkezik) és a vevő az áfát is köteles megtéríteni, amelyet az adóhatóság ebben az esetben a bejelentő lap alapján kivetéssel állapít meg és fizetteti meg az eladó magánszemély esetében. Másodsorban figyelnünk kell arra, hogy a korábban öröklés útján szerzett vagy a kisajátítás útján értékesített ingatlanjaink is beleszámítanak a darabszámba, de azok áfa szempontjából adómentesek. Vegyünk egy példát! Ha a. -b. -c. ingatlanokat értékesítettünk 1. évben a d. ingatlanértékesítésünk a 2. évben öröklésből származott és az e. ingatlanértékesítésünk kisajátítás útján "ment el" a 3. évben.
Ingatlan értékesítés - Adózóna.hu
Vizsgáljuk meg, hogy az egyes hasznosítási módozatok mit eredményeznek az adólevonás szempontjából. 3. Az adóalany effektív tevékenységéhez történő használat és a tárgyieszköz-arányosítási szabályok
Mivel az egyéb ingatlanok beszerezése kapcsán felmerült előzetesen felszámított adó esetében az Áfa törvény tételes levonási tilalmat nem állapít meg, ha az adóalany saját effektív tevékenységéhez egyéb ingatlant szerez be, a beszerzést terhelő előzetesen felszámított adónál kizárólag az vizsgálandó, hogy az a tevékenység, amelyet az adóalany az egyéb ingatlanban végezni fog, adólevonásra jogosít-e vagy sem. Ha tehát az egyéb ingatlant egy könyveléssel foglalkozó adóalany szerzi be irodának, akkor az ingatlan beszerzését terhelő előzetesen felszámított adó (legyen az egyenes adózás keretében áthárított vagy fordított adózással a könyvelést végző adóalany által saját nevében megállapított adó) levonható. Abban az esetben, ha az egyéb ingatlant egy olyan adóalany szerzi be, aki azt adómentes oktatási tevékenységéhez fogja hasznosítani, akkor a beszerzést terhelő előzetesen felszámított áfa – azon oknál fogva, hogy a beszerzés nem adóköteles, azaz nem adólevonásra jogosító gazdasági tevékenység során hasznosul – nem levonható.
Ingatlan és az áfa | Adókról érthetően
- Ingatlan értékesítés áfa bejelentkezés
- Ingatlan értékesítés - Adózóna.hu
- Ingatlan értékesítés áfa kötelessé tétele
1. Az ingatlan fogalma; a lakóingatlan elhatárolása az egyéb ingatlanoktól
1. Általános ingatlanfogalom
Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (továbbiakban: Áfa törvény) értelmező rendelkezési között nem található általános ingatlanfogalom. Éppen ezért az általános forgalmi adó szempontjából ingatlan alatt a Polgári törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (továbbiakban: Ptk. ) szerinti ingatlant kell érteni. A Ptk. azonban az ingatlan pontos fogalmát nem határozza meg, e körben csak a földről és épületről tesz említést, továbbá a 686. §-ban leszögezi, hogy a Ptk. épületekre vonatkozó rendelkezéseit más építményekre is megfelelően alkalmazni kell. Az építmény fogalmát az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv. ) 2. § 8. pontja határozza meg, amely szerint építménynek minősül az építési tevékenységgel létrehozott, illetve késztermékként az építési helyszínre szállított – rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára, készültségi fokára és kiterjedésére tekintet nélkül – minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, amely a terepszint, a víz vagy az azok alatti talaj, illetve azok feletti légtér megváltoztatásával, beépítésével jön létre.